Mehrfamilienhaus
Zollhausstraße 24, 78733 Aichhalden
354.000 €
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach (Wohnhaus) mit Eternitplatten; volle Dachschalung. Garagengebäude mit Flachdach (Kunststoffabdichtung, Kiesschüttung).
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Bj. 1974; Ölbrenner teilerneuert), Wärmeübertragung über teilweise Fußbodenheizung und Stahlradiatoren. Warmwasserversorgung zentral über Heizung. Öltank (2.000 l GFK).
Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, Unterputz verlegt, Sprechanlage, Türöffner, Telefonanschluss.
Böden: Estrich mit Fliesen-, Holzparkett- und Natursteinbelag; Granitplatten auf Balkon.
Fenster: Holzfenster (teilweise Isolierverglasung); Rollläden aus Kunststoff. Im Garagengebäude Glasbausteine.
Sanitärausstattung: Bäder mit Badewanne, Duschwanne, Waschtischen (Farbe oder weiß je nach Wohnung), einzelne Sanitärbereiche stark abgenutzt und teilweise nicht mehr nutzbar. Kücheneinrichtungen werden nicht bewertet.
Das Objekt wurde am 11.10.2024 besichtigt. Es konnten sämtliche Räumlichkeiten von innen und außen in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich auf die im Rahmen des Ortstermins erhobenen Eindrücke sowie auf Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Pläne, Luftbild und weitere Dokumente.
Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellertem Untergeschoss, errichtet im Jahr 1974 in massiver Bauweise unter einem Satteldach mit Eternitplatten-Doppeldeckung und hölzerner Dachkonstruktion. Die Gesamtnutzfläche beträgt laut BGF-Berechnung rund 695 m². Die drei abgeschlossenen Wohnungen verfügen jeweils über eigene Zugänge und Außenbereiche (Terrasse/bzw. Balkon). Jeder Geschossgrundriss bietet einen funktionalen Zuschnitt, die Belichtung und Besonnung sind als durchschnittlich zu bewerten.
Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume und ca. 73 m² einfache Büroräume, ein Heizungsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 1974), eine Waschküche mit Außenzugang und weitere Abstellräume. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils vier Wohnräume, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Diele sowie Terrasse (EG) oder Balkon (OG) zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, sep. WC, Diele und eigenem Balkon. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 352,87 qm.
Die Bausubstanz weist deutliche Alters- und Nutzungsspuren auf, so dass das Gesamtobjekt als renovierungsbedürftig und insgesamt vernachlässigt zu bezeichnen ist. Es bestehen erheblicher Unterhaltungsrückstau und zahlreiche Bauschäden, unter anderem am Außenputz, an Holzbauteilen, an der Heizungsanlage sowie erhebliche Feuchtigkeits- und Wasserschäden insbesondere im Sockelbereich und am Balkon. Modernisierungen erfolgten in Teilbereichen, z.B. Ausbau des Dachgeschosses ca. 1992 sowie Modernisierung der EG-Wohnung um 2006 (u. a. Badezimmer und Türen). Insgesamt ist der technische Standard im Wesentlichen auf dem Stand von Baujahr bzw. einzelner Nachrüstungen.
An das Wohnhaus ist östlich ein massives Garagengebäude (Baujahr 1974) mit Flachdach angebaut, das drei PKW-Stellplätze oder Lagernutzung ermöglicht. Die Nutzfläche beträgt ca. 76 m². Auch dieses Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es bestehen Undichtigkeiten und Feuchteschäden in der Flachdachabdichtung, Risse und Kalkbildungen an der Decke sowie Korrosion an den Toren.
Das Garagengebäude ist unbeheizt und einfach ausgestattet (Verglasung über Glasbausteine, drei Kipptore, Rohbetonboden).
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise leerstehend. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die im Dachgeschoss standen leer, das Obergeschoss war vermietet, jedoch war das Mietverhältnis bereits gekündigt und der Auszug stand bevor. Die Büroräume und das Garagengebäude standen leer und waren nur teilweise von der Eigentümerfamilie belegt bzw. mit Unrat befüllt. Das Objekt wurde bis zum Tod des Eigentümers teils eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach (Wohnhaus) mit Eternitplatten; volle Dachschalung. Garagengebäude mit Flachdach (Kunststoffabdichtung, Kiesschüttung).
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Bj. 1974; Ölbrenner teilerneuert), Wärmeübertragung über teilweise Fußbodenheizung und Stahlradiatoren. Warmwasserversorgung zentral über Heizung. Öltank (2.000 l GFK).
Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, Unterputz verlegt, Sprechanlage, Türöffner, Telefonanschluss.
Böden: Estrich mit Fliesen-, Holzparkett- und Natursteinbelag; Granitplatten auf Balkon.
Fenster: Holzfenster (teilweise Isolierverglasung); Rollläden aus Kunststoff. Im Garagengebäude Glasbausteine.
Sanitärausstattung: Bäder mit Badewanne, Duschwanne, Waschtischen (Farbe oder weiß je nach Wohnung), einzelne Sanitärbereiche stark abgenutzt und teilweise nicht mehr nutzbar. Kücheneinrichtungen werden nicht bewertet.
Verkehrswert: 354.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 318.600 €)
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